碧桂园现在的真实现状(几几年碧桂园成为500强房企第一名)

读创/深圳商报记者 陈燕青

18日早间，碧桂园发布中报盈利预警公告称，上半年核心净利润介乎约45亿元至50亿元，同比下降约67%至70%；股东应占净利润介乎约2亿元至10亿元。受此消息冲击，碧桂园18日早盘大跌。截至记者发稿时，碧桂园下跌逾5%，年内至今已跌去65%。碧桂园服务下跌0.4%，年内已重挫67%。

对于业绩下滑，碧桂园解释称，受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，市场下行迭加工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。碧桂园认为，上述盈利的影响因素多为非现金性质，集团的经营状况良好，具备充足的可动用现金，现金流依旧稳健。

惠誉新报告称，将碧桂园的长期外币和本币发行人违约评级、高级无抵押评级和未偿付债券评级由“BBB-”下调至“BB+”。所有评级均保留在负面评级观察名单中。本次评级下调反映出，由于中国房地产行业陷入困境，碧桂园的财务灵活性趋弱。惠誉认为，尽管碧桂园的流动性缓冲水平充裕，但鉴于其销售下滑且营运资金承诺令现金生成承压，加之资本市场环境恶化已限制该公司的融资来源，碧桂园的流动性缓冲承压。

审读：孙世建

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