昨天，星瓒颂锦府结束登记，据销售透露这次必定要拼社保，具体数据还在统计中。
今天，杭与城进入补登记环节，之前销售放出“放心冲”的风声，预计拼社保的可能性不大。
而位于艮北的翠揽云境、城东新城的棹月雅府（推广名：佳兆业印月）今天也双双进入登记后一天，不少购房者顶着40度高温天气，在售楼处来回奔波。棹月雅府与翠揽云境两个项目总价段差不多，又都处于这两年炙手可热的板块。本次与杭与城、星瓒颂锦府两个超级红盘“撞车”，是很多社保幼子的入手机会。不过到底如何选，仍然成了纠结症患者的难题。
杭报房产对两个项目进行了实探，以供参考。
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很突然，一度以为发不出证的棹月雅府毫无征兆的在上周末领证了。
棹月雅府地块是由佳兆业在2020年以总价28.47亿元、楼面价32282元/平方米竞得，打造了13幢9-16F小高层、高层（含1幢公租房），户型建面约98-143平方米。园区里包含会所、地下恒温泳池以及基本的儿童娱乐设施，南北立面都是铝板，东西立面铝板和涂料结合。
棹月雅府沙盘实景
前面已推盘两次，首开是在去年5月，当时城东新城新房供应较少，227套房源共有4861组购房家庭报名，中签率约4.67%，直接限售5年。二开是在今年年初，291套房源吸引了1546组购房家庭登记，中签率18.82%，当时开发商正深陷资金风波，所以这样的成绩还算不错。
本次加推的是7#、8#，是项目后一批房源，共计92套，均价46500元/平方米，户型面积为98平方米、118平方米、143平方米，还有一套一楼的75平方米的变异户型。
棹月雅府143平方米装修示意图 /工作人员提供
98平方米户型是中规中矩的中间套，三房两厅两卫，动静分区，三开间朝南，客厅和次卧共通阳台，一般的晾晒和休闲都能满足；118平方米四房两厅两卫，进门处还带了一个储藏间，属于边套，横厅设计，三个卧室朝南，书房和厨房朝北；143平方米同样四房两厅两卫，户型南北通透，四开间朝南，南向面宽达15.5米，采光非常不错。餐客横厅一体带9米宽阳台，舒适性不错。
从装修看，4500元/平方米的装标包含中央空调、新风、地暖、墙纸，厨房是西门子燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，门口的玄关柜也在交付标准内。
项目预售证公示第二天售楼处看房人络绎不绝，现场一对中年夫妻已经是领证前后第二次参观了，“我们是人才票，买来自住，近杭州几个领证的楼盘都去看了，云城的杭与城觉得太远了，申花的星瓒颂锦府总价倒是差不多，但是得房率太低了不划算，城东这里的几个楼盘我们相对看好这里，离江河汇近，位置、户型、装修看起来都还算满意，而且关键明年年底就交付了”。
棹月雅府建筑实景
地处城东新城的佳兆业棹月雅府地段确实不错，与限价6万多的江河汇的距离很近，性价比较高。附近6号线元宝塘站、1/4/6号线换乘站火车东站、4号线新风站都在800米范围内，出行较为便利。杭州东站万象汇、三花国际、港龙悠乐城（暂未开业）均在2公里内。
城东新城今年可售新房不多，除了本次的棹月雅府，还有附近的会潮悦府，两次推盘中签率为11%、22%。据棹月雅府置业顾问透露，本次分流项目较多，拼社保的概率不大，中签率预计会在20%左右，是上车的好机会。
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相比棹月雅府，位于艮北的翠揽云境推盘节奏则相对较快。项目地块于去年12月出让，由中海拿下，打造23幢可售住宅，总户数1185户，户型分为106平方米、126平方米、146平方米三个面积段。
今年6月中旬就首开，278套房源吸引了1210组客户登记，中签率23%；紧接着7月底加推，293套房源共777组登记，中签率38%；本次又推出254套房源，现场置业顾问透露，中签率预计和二开时差不多。
翠揽云境沙盘实景
翠揽云境的精装限价为44400元/平方米，比棹月雅府的46500元/平方米低了2100元/平方米，但是翠揽云境的户型面积整体比棹月雅府略大。
106平方米三房两厅两卫格局，中间套，全明户型，两卧朝南，客厅带阳台，主卧套房设计，和棹月雅府格局基本一致，考虑三房的购房者可以关注；126平方米户型为边套，四房两厅两卫，同样带储藏间，横厅设计，采光面光；北面一个书房，南面三个卧室，比较有特色的是，南面有一个次卧同时拥有东/西、南面采光；146平方米户型，四房两厅两卫设计，三个卧室和客厅朝南，一房朝北。四房户型的厨房操作台面较长，厨房整体面宽较大，比市面上一般的户型厨房更为通透。
翠揽云境126平方米装修示意图 /工作人员提供
从装修看，翠揽云境装修标准为4000元/平方米，包含中央空调、新风、地暖、墙纸，厨房是方太的燃气灶、油烟机两件套。
翠揽云境南面200米隔着钱塘快速路就是钱江新城二期。项目距离1号线七堡站约850米，距离南侧的地铁9号线六堡站约750米，东北面一个路口就是李宁体育园，附近七堡花园城购物中心已经开业，可满足日常需求。
翠揽云境所在的艮北新城，南接钱江新城二期，西北面是城东新城，地理距离相隔不远，但价差却较大，同样是主城区新房性价比较高的板块。目前除了翠揽云境，还有大家&中天项目预计9月入市，目前已公布案名：云翠金澜府。
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翠揽云境和棹月雅府同时领证，同一时间登记，如何选？可以从以下几方面考虑。
园区配套方面，基本的娱乐游玩区都有，不同的是，翠揽云境每幢楼的中间套106平方米户型一楼是主题架空层，园区内带景观水系；而棹月雅府则只有6幢和7幢一楼是架空，带了地下会所和游泳池。
从位置看，两个项目所处板块都在上升期，翠揽云境可以说一路之隔就是钱二，附近两条地铁线；棹月雅府则离江河汇更近，附近三条地铁线，不过离火车东站也近，项目东面就是铁路线，或有噪音影响。
城东新城航拍实景图
从开发商看，对翠揽云境的开发商中海属于央企，目前未触及任何红线，属于绿档企业；棹月雅府的开发商佳兆业属于民营企业，曾陷入过资金风波，不过据项目公告显示，棹月雅府已于今年1月联合彭埠街道对项目资金进行托管，并设立托管账户，专款专用。
两个项目装修标准不一样，所以在装修上也略有不同。翠揽云境装修标准4000元/平方米，棹月雅府4500元/平方米的装标，在配置上多了玄关柜和洗碗机，不过翠揽云境有加装包套餐可供购房者自选。
从一房一价上看，翠揽云境低是二楼的106平方米，起步总价434万，高是146平方米东户次顶楼，总价692万；棹月雅府除了那套一楼的75平方米的变异户型315万，其他正常户型低为一楼的98平方米，总价411万，如果是二楼的话总价435万，和翠揽云境差不多，高同样是143平方米的东户次顶楼，总价687万。
艮北新城航拍实景
从板块二手房看，两个区域近几年新交付小区越来越多，二手房价格也在不断刷新。城东新城目前二手次新房价格如东城金茂府、东莱府、钱塘天誉等在6-7万元/平方米，高一点的成交单价可以超7万；艮北的小区代表如杨柳郡、云悦湾、汇港城等价格在5-6万元/平方米，相对来说，会比城东新城略低。
总之，翠揽云境和棹月雅府各有特点，且本次都是社保幼子的上车机会。
标签： #南边楼盘新房价
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