要说近段时间里楼市里火爆的谈资，逃不开“放松限购”。
12月至今，国内多个重点城市限购“松绑”。
尤其是，与以往一些部分松绑限购的做法不同，这一次出现了东莞、佛山彻底的全面放开。
当越来越多能级高、发展强的城市出现了限购放开的声音，“长沙要不要跟进”的话题被一举推到风口浪尖。
谨慎
从2017年3月18日开始实施限购以来，长沙“限购”已经五年有余。
因为调控手段得当，房价处于洼地，长沙也一度成为各地竞相调研的城市。
今年多城在限购端有所松动的背景下，作为房地产调控模范生的长沙，在楼市也有调整。
比如，被称赞一石多鸟的“以租换购”；长沙家庭首套房网签或取证满四年可购买二套房，以及生育二孩及以上家庭增加1套购房指标等。
很明显，虽然有所优化，但整体来看长沙在限购上仍然十分谨慎。
与端谨慎不同的是，市场端的去化压力。
根据湖南中原研究院的数据，截至2022年11月底，长沙商品住宅的去化周期首次突破12个月，去化速度放缓。
这个数值是近五年的峰值，如果不采取相应的措施，将进一步加大楼市的压力。
因而，长沙需求端的活跃有着现实需要。
声音
当大湾区两大城市全面放开成为楼市标志性的一幕时，“长沙，要不要放开”的声音也逐渐走向台前。
在近期举行的长沙两会上，不少人大代表就提出了自己的建议。
长沙市人大代表徐煦提交的《关于优化长沙房地产的建议》中就提及，当前购房观望情绪较重，长沙购房仍偏紧，房地产市场正面临着调整周期。
徐煦建议，优化落实购房。
包括：
鼓励异地居住的父母进城购房，父母等近亲家属入城投靠子女，多给予1套购房资格；
目前长沙首套房取证满4年后方可上市交易，建议调整为网签满4年；
针对拥有已满或超出限购套数房屋的人群建议调整为房屋产权证满6年后可购买第三套或出售超出房屋可购买第三套。
除了上述要点外，这份建议中比较有意思的提法还有，推动“一区一策”。
即：在部分住宅库存风险高且成交低位的区域，实施利好及差异化购房支持，引导人口快速流入，提速发展。
“一区一策”的建议，一方面承认市场多样性，另一方面允许更加精准和更有弹性。
长沙市人大代表肖超元提交的《关于全面取消房屋限购限贷的建议》中也对长沙本地限购的现状作出判断：
“第一，‘限购’又‘限贷’抑制了改善性住房需求；第二，打击投资性购房却误伤刚需群体。”
肖超元建议取消户籍、社保、个税“限制性购房条件”，落户即可具有购房资格。同时，下调房贷利率，降低首付比例，二套房贷款实行“认贷不认房”。
他认为，限购、限贷的放松，有利于加快刚需、改善性合理住房需求的释放，活跃当下遇冷的房地产交易市场，打通供需通道消化库存。进而让开发商快速获得以支持项目建设减少延期交付、烂尾风险，并促进拿地的积极性。
风向
代表们的建议，不一定终成行。因而，陷入狂欢大可不必，但这也透露出了一种风向。
一个前提是，全面取消，对于调控模范生的长沙来说，不太可能，也不实际。
虽然此举能够释放购买力，活跃楼市，但对房价控制有反向作用。毕竟需求上升，必然会促进房价上涨，这是市场经济的规律。
然而在目前楼市基本面发生较大改变的当下，楼市也有必要做出新的调整。
我们的判断是，长沙的调整，不会一蹴而就，大概率会一步一步走。
但工具箱中还有何牌可打，又有怎样的出牌顺序，考验的是长沙相关职能部门的智慧。
近段时间国内多个核心城市开始调整限购，新一轮需求端的纾困已经由热点新一线、二线城市率先开局。
多个第三方机构也预测，后续还将会有更多热点二线城市的跟进。
越来越多的“松绑”出现，毫无疑问的是，楼市走向了一个新的开端。
在这一轮浪潮中，长沙能否再次成为模范生？
潇湘晨报记者罗雅琪
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