【大河报·大河财立方】（记者 吴春波）楼市行情不振，房产经纪行业也被深度波及。
8月25日晚间，二手房经纪龙头我爱我家中报发布，尽管上半年营收同比下滑幅度并不多，但表现在净利润上，下滑幅度却超过200%，并出现2017年借壳上市后首亏。
知名地产行业分析师严跃进表示，报告期内整个地产行业行情明显较差，房产中介和代理机构也明显感受到压力，我爱我家的业绩符合预期。
记者注意到，尽管我爱我家二季度亏损规模已较一季度明显收窄，并手握超过30亿元现金，其第二大股东五八有限公司（以下简称五八公司）仍在中报发布次日披露大比例减持计划。
而在此前的两年间，五八公司已两度披露减持，但都未具体落地。
对此，大河报·大河财立方记者于8月29日致电我爱我家，询问五八减持及其他指标变动事宜，但截至发稿时间，对方仍未回复。
我爱我家业绩首亏
上半年亏损3.84亿元
根据中报，报告期内，我爱我家实现营收60.82亿元，较去年同期降低0.77%；归属母公司所有者的净利润-3.84亿元，同比下滑200.97%。
值得注意的是，这也是我爱我家2017年借壳上市之后的首次亏损。
我爱我家借壳上市以来业绩表现
中报数据显示，我爱我家一季度实现归属于上市公司股东的净利润-2.41亿元，二季度实现归属于上市公司股东的净利润-1.42亿元，上半年经营呈现亏损收窄的改善态势。
现金流方面，该公司上半年实现经营活动产生的现金流量净额为23.11亿元，较去年同期增长85.4%。分季度而言，第二季度的经营活动产生的现金流量净额已经转负。
现金储备和有息负债方面，我爱我家公司报告期末持有非受限货币资金36.78亿元，有息负债率14.74%，公司经营的流动性风险较低。
报告期末，该公司总资产330.42亿元；归属于上市公司股东的净资产102.22亿元，资产负债率约68.78%。
我爱我家表示，上半年主要受疫情反复冲击的影响，二手住宅经纪业务实现营收17.53亿元，同比出现下滑，但由于市场定位与供给关系的差异，房产开发领域的问题并未对二手房经纪业务造成负面影响。
“由于公司对疫情影响严重的京、沪等核心市场运营体系采取稳岗保护措施，运营成本同期降幅小于营收降幅，导致业务毛利率降低。”我爱我家表示。
此外，作为该公司业务板块的补充业务，其新房销售业务实现营收6.93亿元。
报告期内，长租公寓品牌“相寓”业务在管规模25.7万套，同比增长4.5%，环比2021年底净增1.6%；上半年平均出租率95.8%，同比增加0.1个百分点；上半年平均出房天数9.6天，相比一季度水平提升0.6天；“相寓”业务上半年累计租金交易额73.3亿元；实现营收29.82亿元。
公开资料显示，我爱我家自2000年成立以来，业务范围从二手房交易逐步扩展，于2017年成为我国首个登陆A股的房产经纪公司。目前主要收入来源为四大业务：存量住宅交易、房屋资产管理、新房业务及商业资产管理。
7亿定增计划功败垂成
弃加盟、聚焦重点城市直营业务
记者注意到，手握数十亿货币资金，我爱我家依然在2021年3月启动了定增计划，拟募集资金不超过7亿元用于公司平台化建设和线下规模扩张。其中用于数字化建设项目（一期）的资金总额高达4.5亿元，占本次募资总规模的64%。
彼时，我爱我家还在互动易平台上表示称：“公司后续将加大自营门店与加盟门店的布局力度，在2021年实现人店规模和品质的同步增长。”
此外，由于调控叠加疫情防控，地产中介近年来遭遇下行周期。为加大线上无接触经纪服务力度，地产中介纷纷推出VR看房、直播购房租房等新兴销售形式。
实际上，我爱我家2018年就开始布局数字市场，目前投入规模接近10亿元，IT人员占总部人数比重超过70%，推进我爱我家陆续完成了智能化发展路径的探索，实现业务重塑，并成为业内第二家打通全业务流程实现端到端服务的房产经纪平台化公司。
与此同时，链家旗下贝壳找房登陆美股，安居客、58同城等各类形式不同的房产中介App也不断入场，将房产经纪企业的数字化竞争推向白热化。
中报数据显示，报告期内，我爱我家全资子公司“我爱我家云数据有限公司”业绩仍为亏损，相关亏损规模约3.13亿元。
今年7月7日晚间，我爱我家公告称，于当日通过了《关于终止2021年非公开发行A股股票事项并撤回申请材料的议案》，终止原因则是“市场情况及资本市场环境的变化。”
此前的6月20日，我爱我家计划对加盟业务进行收缩，并根据疫情变化与城市房地产市场的实际情况，终止合肥、烟台、长沙城市的加盟业务，聚焦重点城市直营业务。
第二大股东不愿等？
“姚劲波”计划血亏减持
严跃进表示，在整个地产行业下行压力依然较大的背景下，建议我爱我家加大业务创新力度，确保企业稳定发展，并持续提升企业的市场竞争能力。
但实际上，作为我爱我家重要股东，姚劲波带领的五八公司却并不愿意留给其更多的发展空间。
记者注意到，我爱我家中报发布次日，该公司第二大股东五八公司就发布了其减持计划，拟减持公司股份不超过7749.6万股，减持比例不超过公司总股份的3.29%。减持原因为“集团资产整合需要”。
若本次按照高比例减持计划实施完毕，五八公司持股比例将降至4.99%股份。这也意味着，五八公司后续的减持将不用再进行公告披露。
8月26日收盘，我爱我家股价为2.57元/股，相比五八公司2018年受让价格7.12元，五八公司此次减持可谓血亏。
记者梳理发现，从2020年8月起至今，五八公司已三度公告减持，前两次计划均无疾而终，但对应的股价却一路下滑，对应公告日的收盘价则从5元左右一直降至目前的2.57元。
国家企业信用信息公示系统显示，五八公司法定代表人为姚劲波，为北京五八信息技术有限公司全资子公司，作为“五八系”对外投资的重要平台，五八公司还投资了宝驾租车、秒卖房、知车君和亿投传媒等非“五八系”企业。
2021年以来，面对楼市下行困境，房企中介公司业绩集体跳水。以我爱我家为例，今年前七个月，公司业务主要布局的京、沪、杭等八座直营城市市场网签量同比下降45%，受到疫情影响，其北京、上海两个核心市场业务活动无法正常开展，市场节奏被严重打乱。
业内人士认为，虽然当下国内多地支持楼市还在加强，利于下半年市场加速修复，但随着楼市存量时代的来临，总体来看过去几年房产经纪行业的辉煌局面难以再现。
58安居客房产研究院发布的《全国房产经济行业季报（2022年第一季度）》显示，2022年一季度，全国房产经纪公司数量持续减少，3月环比降幅达12.1%。
前述业内人士表示，尽管近期国内各地地产利好频出，但仍要到第三季度甚至第四季度才能看出效果，现有经济业务仍需利用物联网、大数据这样的新兴技术来提高效率。
责编:史健 | 审核:李震 | 总监:万军伟
标签： #姚劲波减持我爱我家股份
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