半岛全媒体记者 李晓芳
当前我国的租售比远远偏离国际合理区间，并且偏离程度仍在小幅拉大。根据诸葛找房数据研究中心发布的《2022上半年重点50城租售比调查研究报告》，2022上半年我国重点50城的租金回报率为1.95%，较2021年持平；售租比为51.4年，也就是中国居民想要通过租金收回买房成本需要51.4年，较2021年增加了0.1年。其中，2022上半年青岛租售比为63.8年，意味着居民想要通过租金收回买房成本需要63.8年。
租售比：
50城租售比远偏离国际标准，2022上半年偏离度进一步扩大
租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点50城来看，2022上半年平均租售比为1：617，远远偏离国际标准，且较2021年偏离程度有所扩大。
具体来看，2022上半年重点50城平均房价为20760元/㎡，同比上涨0.3%，租金水平为33.67元/㎡/月，同比上涨0.09%。虽然在上半年受到行业下行压力以及疫情等因素的影响，房价涨幅较往年有所收窄，但是仍明显高于租金涨幅。从各大城市来看，重点50城中多数城市偏离了国际上的合理区间，50城中仅有银川一个城市勉强进入国际合理区间。
对比各等级城市的租售比，2022上半年一线城市平均租售比为1:635，二线城市平均租售比为1:604，三四线城市租售比为1:624。整体来看，二线城市租售比更接近合理区间，其次为三四线城市，一线城市偏离合理区间程度大。
租金回报率：
50城租金回报率维稳，长珠三角城市处于低租金回报区域
租金回报率，是指年租房获得租金同房屋成本的比值，是用来衡量地产投资收益情况的指标。在国际上，租金回报率3%-5%为合理水平，认为租金回报率在5%以上的城市，是有价值购买并且出租的，租金回报率在3%以下的城市，房价水平过高不适合通过出租来达到回本目的。再进一步说，租金反映了实际的居住需求，房价如果比租金高出很多，那意味着房价存在投机炒作的成分。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年中国重点50城租金回报率为1.95%，较2021年持平，租金回报率整体较为稳定。
从全国大中城市租金回报率来看，形成东西分区的特征，东部沿海城市的租金回报率普遍偏低，尤其是长珠三角城市，而中西部省会城市的租金回报率则处于偏高水平。
售租比：
重点50城需51年以出租收回买房成本
售租比是和租售比相对应的一个概念，相较于租售比，售租比则更能形象的反映出居民买房回本的难易程度。通常来看，售租比越高，说明居民通过出租房屋收回买房成本的年限越长。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年全国50大中城市的平均售租比为51.4年，也就是中国居民想要通过租金收回买房成本需要51.4年，较2021年增加了0.1年。
50个城市中，售租比大于平均值的城市为20个，较去年减少2个，主要集中于长三角、珠三角经济圈。其中，东莞售租比年限高达77.6年，较2021年增加了10年，这就意味着在东莞居民需要用77.6年才能以租金回本。其次为厦门，售租比为77.4年，略低于东莞。宁波售租比位居第三，2022上半年售租比为71.8年，较2021年减少4.57年。售租比位居第四的城市为三亚，2022上半年三亚售租比为67.3年，较去年降低了3.38年。
低售租比城市主要集中于西北、西南以及东北区域。银川、桂林、乌鲁木齐位居低售租比TOP3，银川的售租比为25年，较2021年增加4.46年，这也是说单纯从售租比来看，在银川买房比租房更为划算，出租只需要25年就能收回成本。贵阳、淄博、哈尔滨、湛江等城市售租比均在30年左右，收回买房成本的年限也不算太长。
租金收入比：
生活在这些城市幸福指数高
衡量租金水平是否合理的另一个指标是租金收入比，即房租在收入中所占比例大小，直接反映居民租房压力。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年重点50城租金收入比为13.16%，较2021年回落1.48个百分点，也就是说租房的压力有所减轻。以20㎡作为平均租房面积，绘制出重点50城的租房压力热力图。
根据热力地图可以看出，以深圳、上海、北京三个城市为核心的圈层格外明显，上海租金收入比为30.4%，北京租金收入为28.8%，深圳租金收入比为27.4%，稳居前三，广州位居第六，租金收入比为18.1%。由此来看，在北上深这些城市租房的人们，租房成本占据收入的30%左右，生活压力大。
根据诸葛找房数据研究中心建立的租房幸福感指数，租房幸福的城市包括金华、无锡、常州、泰州等长三角的次热点城市，中山、佛山、东莞等珠三角城市，以及青岛、济南、武汉等，这部分城市租金水平低于50城市平均租金，但是收入高于61419元的平均值，幸福指数相对较高。
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