福州融创创业项目怎么样(福州融创公馆安置房效果图)

话说大家是否知道融创这个房地产品牌？

这个房地产品牌可能对于福州人来说会比较陌生一点，那你有没有听过北京西山壹号院，那就是融创的一个豪宅作品，单价破十万，融创的定位整体来说主打高端的精品住宅。近几年融创也是频频进军新市场，比如咱们福州。

融创的房产是分序列的，比如今天我们要讲的福州融创福州府就是府系，但是这个不重要。

我们先来看融创福州府本身，本身定位就是一个偏高端的楼盘，你想想位置在福州二至三环、别墅小区、低密度设计、轨交房、均价2.7万，怎么看都是偏高端的住宅的样子。

房子去年六月份就开盘了，到现在已经一年零两个月了，已经过去了很长时间，但是似乎融创福州府的销售情况有点感人，三区总共1618套，目前还剩下1226套可以出售，差不多去化了24.22%，如果非要四舍五入的话那就24.23%吧。

即使是早开盘的一区也还有不少没有卖出去，目前一区也还有664套没有卖出去，去化率46.06%。这个去化率看起来实在不是很受欢迎的样子，难道融创和绿城一样在福州水土不服？

融创福州府原来的备案名是叫融创公馆，位置就是福州的南二环大道与南台大道的交汇处，基本上就是三室户型、四室户型和叠拼户型，因为这个地方离义序机场不太远，所以限高限容积，整体打造的就是低密度的洋房，另外就是有可能会有一定的噪音困扰。

但是小区自身就配置了40%左右的安置房，属于安商混住的小区，目前在售的是一区三区，在低密度的情况下仍然有2866个规划用户，可见楼盘不会太小。

既然定位是高端小区，毕竟低端小区也没有叠墅是吧，那我们先看地段，有的人老是觉得豪宅只要品质好，环境好就是豪宅，当然不是啦，豪宅也看地段的嘛，不然汤臣一品为什么是豪中豪，全中国那么多房地产商都说自己是豪宅，怎么就汤臣一品名声经久不衰还不是因为它的地段。

融创福州府位置在仓山的盖山路，有的说是二至三环，但是根据企业的宣传是说是南二环，看地图也确实差不多是在南二环内。

但是南二环吧就不是一个非常成熟的板块，通俗点说就是有点破，一度被称作城乡结合部的存在，不过这几年也是有所发展的，民房拆了不少了，一到早高峰堵车的时候还是能够体会到南二环的城市气息的。

楼盘的位置在郭宅，郭宅是一个非常有历史的地方，在福州的近代史上郭宅可以说是带有非常英勇悲壮的地方，郭字本身就是来自唐朝平定安史之乱的功臣之一郭子仪的姓氏，据说后来郭子仪的后人迁到了这里，早在明朝戚继光时期郭宅就是抗倭前线，近代的五四运动、甲午中日海战都可以看到郭宅人的身影，或许你不太清楚黄花岗七十二烈士里有七个人就是郭宅人。现在郭宅已经逐渐被房地产商开发建设了，其中就有融创福州府。

如果说区域文化对于豪宅来说有一定的加持作用的话，我是比较认可的，比如陆家嘴或者外滩一类的，但是融创福州府虽然有郭宅的历史背景，但是他少了景，基本上豪宅要么看山要么看水要么看夜景，但是尴尬的来了，这些融创福州府都没有。

融创福州府周围基本就是没有开发的民房，高盖山公园离楼盘老远了，基本上没啥景观，周边的景观可以说比较凌乱。

那么作为产品定位为轨交房的楼盘其实离近的地铁站也要1.2公里，这个距离既不远也不近，属于比较尴尬的距离范围，多少有点用吧，虽然要走二十来分钟，但是毕竟有啊。

公交车也还算方便吧，毕竟近的公交站离楼盘也只有120米。交通上的问题主要是早高峰可能会堵，楼盘周围的路又都不是特别宽。

*** 配套的话就不要想太多了，这个区域本身以前也就是农村，近几年才被房地产商开发到，所以虽然周边是有几所小学但是普遍水平都比较一般，不是什么特别优质的 *** 资源，对于这方面要求比较高的购房者基本上可以不用考虑了。

还有就是医疗配套的问题，医疗配套是有的，就是下面四家医院，不算什么特别好的医疗配套，毕竟卫生院和三甲医院的医疗水平那是没有办法去比较的，剩下的两家医院似乎也不是很常用到的样子。但是卫生院人流量小，基本头疼脑热的小疾病卫生院就可以解决，稍微重一点的可能就要去大医院了。

附近有一个农贸市场，基本上买菜问题就没有了，虽然说这个配套作为一个偏高端的小区有点奇怪。未来据说附近还会建商业配套，比如SM广场之类的，等到真的建成了会对商业属性有一定的加持作用。

户型的话大概有十几个户型，基本上比较受欢迎的就是89平米到108平米的几个户型，比较偏刚需，毕竟叠墅比较贵，周围又没有太多的景观，那可能刚需户型就反而会受欢迎一些了。

我们来看一下108平米的三室两厅两卫户型，整体的户型还是很方正的，毕竟108平米做三室还是非常宽松的。动静分区的格局还是比较主流的户型，客餐厅有点紧凑，玄关的位置可能要自己把控一下，因为玄关是一开门就看见整个客餐厅这样的安排，有的人可能就不太喜欢这个格局，因为这样的话换鞋区就挨着餐厅的位置，有时候会有点尴尬。

虽然是108平米的面积，但是并没有安排专门的生活阳台，不过阳台比较长可以避免掉一部分的晾晒衣服的尴尬，就是次卧的私密性变差了。阳台是一个比较长的阳台，但是因为设备平台的问题造成阳台有一个缺角，有介意的人可以想一想有没有解决的办法。

下面这个124平米的四房两厅两卫就是改善型的户型了，房子整体是方正的，基本上形态和108平米的户型相差不多，主要的问题也是玄关的位置太过于开门见山了，离餐厅太近的话也确实有一点尴尬，如果刚好就是有点气味的话就比较麻烦。其他的都差不多，也是没有生活阳台的户型。

价格上可能就不太美丽了，幸福里的均价2.7万一平，但是楼层位置要好一点的话或者是叠墅户型的话价格就会更高。距离一公里左右的大东海中央府均价才2.3万，不过周边的房价也基本差不了太多，只能说有点贵，但是小区本身就有安置房，安置房指导价格才14800元/平，基本上等于商品房翻了一翻，不知道还好，知道了可能都有点心理不平衡。

安置房有一个问题，附近不止有这一个安置房，我们说这里之前一派农村面貌，这几年才开发出来的，所以周边非常多安置房，那么就会对楼盘后续的价格成长有一定的影响，相比于纯商房要差一些。而且目前被爆出融创福州府有价外加价出售的情况，那么原来溢价就更加严重了。更何况附近有大量的房子入市，本身楼盘就还有不少存量的情况下，后续升值潜力就相对会比较有限制了。

总的来说融创福州府区位其实并不是很理想，离机场只有1.3公里左右，难免有所困扰，另外周边安置房比较多，竞品楼盘也不少，加上自身的存量就很可怕了，后续在价格上的成长空间可能就会有所限制。另外就是叠拼的别墅其实整体居住体验都不会比复式楼好太多，如果价外加价的话就显得有些不值当了，毕竟周边又没有景观配套，又很多民房没有改造。

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